11月6日,新螺蛳湾国际商贸城召开一期市场商铺租赁工作情况通报会,省市30余家媒体代表出席本次发布会。会上,新螺蛳湾国际商贸城新闻发言人就当前一期市场商铺租赁进展、网络舆情信息等重要情况做充分说明和详细解释。

  目前,新螺蛳湾国际商贸城一期市场商铺租赁合同将于2021年 1月4日到期。为妥善做好新一轮租赁工作,合理制定租赁方案,昆明俊奥商业有限公司(以下简称“俊奥公司”)近期进行了认真的市场走访及调研。但由于缺乏畅通的信息沟通渠道,信息严重不对称,出现了不实信息的传播和扩散,一定程度上影响了正常的经营秩序。

  商铺租赁工作进展:截至2017年12月31日,中豪集团拖欠金融机构本金176亿元,利息28亿元,银行委贷本息35亿元,合计达239亿元。俊发2017年11月重组中豪以来,截至2020年9月30日已投入自有资金146亿,承接银行贷款本息204亿,委贷32亿。明年尚有市场抵押贷款本息71亿需要归还,租金用于归还贷款是与金融机构签署的重组协议的约定。截止2020年9月,俊发已归还金融机构本息108亿,缴纳欠税5亿,缴纳原欠规费4.18亿;截止2020年 10月,已解决1781起诉讼纠纷。

  新螺蛳湾国际商贸城自原中豪招租以来,一直存在转租、炒铺行为,各方利益诉求复杂,多年矛盾积累,导致实质性收租工作难以顺利开展,许多问题难以协调解决。诉求复杂,难以实现利益平衡。经过俊奥公司五轮市场走访调研,市场内存在原合同租户、经过备案登记的转让户、私下转租户及多重转租转让户(获取高额转让费)。俊奥公司没有任何依据来确定任何一个群体的优先租赁资格,难以同时满足多方诉求,实现多方满意。截至2020年11月,与云南中豪置业有限责任公司签订商铺承租合同商户:10172户,其中,自营商户:3264户(占比 32%)。非自营商户(将商铺转让或转租给他人经营者):6908户(占比68%,2296户商铺转让已经报公司备案审批,4612户商铺转租未报公司备案)。经俊奥公司调查非自营户承租的10446间商铺现由 6760户实际经营人承租经营。

  由于俊奥公司近期在进行市场走访排查,市场内便开始在网上传播俊发要上涨三四倍租金、5年一次性收取租金等言论并采取阻止经营户经营、煽动经营户停业关门等严重破坏市场秩序、侵害市场主体权益行为来引起社会舆论的关注。

  (一)网上散播租金上涨数倍让经营户难以承受。实际情况是原中豪非自营租户将从中豪集团租赁的商铺以原租赁价格三、四倍的价格转租给经营户,从中获取高额利润。以C区某商铺为例,面积17.85 ㎡ ,中豪定价53550元/年,转租价为206000元/年;以G某商铺为例,面积10.95㎡ ,中豪定价16819元/年,转租价为38500元/年;以D某商铺为例,面积18㎡,中豪定价38880元/年,转租价为145000元/年。

  (二)网上散播俊发将采用5年一次性的方式收取租金经营户难以承受。实际情况为新螺蛳湾国际商贸城以往租金一直按照五年一次性缴纳方式进行收取,在过去由中豪集团管理时,于2009年一次性收取了2010年至2015年五年的租金,后于2012年提前3年一次性收取了2016年至2021年1月4日五年的租金。

  (三)网上散播俊发未在疫情期间给予经营户免租政策。实际情况为,2020年租金已被中豪集团于2012年收取,基于此情况,俊奥公司将会酌情在新一轮租赁方案中响应国家号召给予考虑。

  (四)网上散播俊奥公司已与经营户以认购单的形式确定租赁资格。实际情况为认购单仅是市场调查摸排的问卷调查表,是数据统计的手段,不具备任何资格确认意义。

  作为深耕云南 22 载的本土企业,俊发有信心、有决心、有能力,依托数字化+互联网交易平台,搭配城市生活配套,将新螺蛳湾国际商贸城建设成为集现代批发、新零售、购物公园为一体的国际级城市综合体项目,同时打造融合滇商、滇越铁路、茶马古道历史文化的展示区。