(原标题:滇中新区投资价值如何?)

  最近一段时间,滇中新区热度满满。《滇中城市群发展规划》《关于支持滇中新区深化改革创新加快推动高质量发展的实施意见》《云南省昆明空港经济区鼓励临空经济高质量发展扶持办法(征求意见稿)》等相继出炉,基础设施建设、招商引资、人才吸引等支持政策“齐头并进”,让不少人开始期待其未来的发展,大家共同关心的一个问题就是:滇中新区的投资价值如何?

  成立4年经济总量上升3位

  2015年9月,国务院批复同意设立国家级滇中新区。此后,云南滇中新区成为全国第15个国家级新区,规划范围包括安宁市、嵩明县和官渡区部分区域。

  获批成立以来,滇中新区在编制规划、基础设施建设、片区开发、招商引资、产业培育等方面做了大量工作。2016年至2019年,滇中新区经济总量在全国19个国家级新区中由第15位上升至第12位,与全省基本保持同向发展的良好态势。

  同时,新区内各区域的发展重点也有所不同,安宁主要发展工业,嵩明为食品产业和新能源汽车产业,空港经济区则是先进制造业和现代服务业。区域担当不同,人们的投资意向也会不同,但作为国家级新区,各项政策的倾斜让不少投资者把眼光放到了这一片区:省发展和改革委发布《国务院办公厅关于支持国家级新区深化改革创新加快推动高质量发展的指导意见》,在体制创新、基础建设、产业发展、财政金融、用地保障、人才建设等方面给予政策倾斜支持,确保相关政策在国家新区中具有较强竞争力和影响力;要求省级各部门要主动对接服务,对滇中新区给予全力支持,举全省之力、聚发展之气,合力推进新区高质量发展。

  记者了解到,滇中新区批复成立以后,在政策的支持下,不少企业来此投资,新区内房价也随之拉升了不少。

  房价几许均价6000-8000元

  据悉,目前有多家房企进驻安宁、嵩明、空港,今年单7月、8月就有多个楼盘开盘。

  先看安宁,记者了解到,目前安宁在售的楼盘超20个,房价大多在6000-8000元/平方米,太平新城的房价相比其他区域稍高一些,部分楼盘均价已到8500元/平方米左右。记者在安居客看到,位于太平新城的天誉城均价已突破7000元/平方米,蓝光云报芙蓉园均价7000元/平方米起、阳光城文澜公馆均价7800元/平方米起;同一区域中也有售价稍低的花样年麓湖国际,均价5600元/平方米起、锦康富春御园6500元/平方米起。

  空港经济区楼盘数量较少,此前开盘的长水航城目前均价9000元/平方米,学府康城均价6000-6700元/平方米、中骏云谷小镇7800元/平方米起,都属于区域内配套较为成熟的楼盘。此外尚有10余个楼盘还在建设中。

  相对而言,嵩明县距离昆明主城区远一些。记者通过安居客发现,在售、待售楼盘有10余个。如中建龙熙国际6300元/平方米、浩创半山云府均价6400元/平方米 。“前几年嵩明房价才3000多元/平方米,现在均价已经到了6000-8000元/平方米。”嵩明一售楼部置业顾问告诉记者。

  同时,记者注意到滇中新区里很多楼盘都规划有小户型,如嵩明中建龙熙国际推出的67平方米户型,以均价6300元/平方米来看,总价403200元;空港经济区学府康城的 53平方米户型,如售价6700元/平方米,总价则是355100元;安宁天誉城最小户型69平方米,如单价7000元,总价则是483000元,相对昆明主城区动辄单价14000元/平方米起的楼盘,看似极具性价比。

  潜力如何后期增长空间很大

  目前房价相对较低的滇中新区,加上最新一波政策的加持,投资价值是否大增呢?

  “首先有政策支持,未来发展自不用说。嵩明的工业多为食品加工制造等轻工业,相对来说环境好,地势开阔。”嵩明一楼盘置业顾问告诉记者,以杨林为例,附近就是大学城,又有工业区,人流密集,这个区域的房子不管是租还是卖,都有升值空间。不过该职业顾问也直言,“目前这边就像几年前的呈贡一样,真正发展起来还需要时间。之前房价不贵,基本在3000多元/平方米,这两年大力开发以后才涨起来。”记者了解到,从昆明主城区开车到杨林附近需要30-40分钟,到嵩明其他区域则需要更长时间。地铁6号线延长线规划目前也尚不明确,如果投资此区域,需要做好3-5年等待发展的准备。

  安宁方面,“昆明西收费站到草海隧道确实有点堵车,等到原来的石安公路修好以后会好很多。”安宁一楼盘置业顾问介绍道,安宁目前因为距离昆明主城区较近,房价相对低廉,吸引了不少在昆明上班的刚需购房者,不过目前投资价值较高的还是太平新城,“片区未来发展比较好,商业、学校、医疗都有,整个新城目前均价7500元/平方米左右。”该置业顾问还表示,车程距离昆明30分钟左右,均价却比昆明低了接近一半,后期增长空间很大。

  有网友表示安宁特别是太平新城很适合养老,“第一次去就觉得适合养老,不像昆明这样喧嚣,那里安静,人也少,主要昆华医院分院也在,对老年人来说很不错了。”不过,安宁重工业区、山区较多,也让很多购房者望而却步,“化工厂、山区太多,好多房子都建在山坡上,环境不太好。”

  相对来说,空港经济区是滇中新区里交通最便捷的区域。作为云南唯一的临空特色产业园,空港经济区以立体交通网络、距离主城区较近等优势,吸引了众多房企拿地开发。据悉,空港经济区目前也处于发展起步阶段,在机场及附近上班的刚需购房者较多,各项配置暂待建设。

  空港经济区目前均价相对较低,有不少购房者冲着机场和高铁站的配置买房,不过也有市民担忧:“空港经济区是不是天天都能听到飞机起飞降落的声音?”为此,荣城地产置业顾问周女士告诉记者,在空港工作的刚需购房者可以买,投资的话需要明确两点:一是机场航线限高,建筑低矮密集;二是现在房价较低,上升空间肯定是有的。

  记者 孙江荭