(原标题:“个旧7万买房记”火了 开远还有4.6万元就能买房的 这些“白菜价”房都是什么房?)

个旧老职工住宿楼个旧老职工住宿楼
个旧夜景个旧夜景

  今年5月,江西九江一位外卖小哥以《鹤岗5万一套天寒地冻,云南7万一套四季为春》为题,在网上直播了其在云南省个旧市买了一套“白菜价”房子的过程,引起了很多网友热议关注,个旧市因房价出圈了,成了新晋“网红”。很多人疑惑:这是真的吗?还有这样的好事?对此,本报记者了解到,虽然个旧市的房价十年来确实没有上涨过,但并不是白菜价,特殊的案例并不能代表个旧市的综合房价。

  线上火到线下

  个旧买房真有那么便宜?

  根据江西外卖小哥的讲述,他选的房子是在老城市的需要爬坡上梯大约200级台阶的一处三楼房子,纳税评估价10.3万元,实际成交价7万元,属于云锡公司职工房。在个旧市正在对老旧小区进行综合改造后,对这套面积50多平米的房子的居住感觉是超级爽。为此,他辞了江西九江的工作,想到个旧发展。

  不过,个旧本地人的评价并没有如外地网友的那么羡慕和热议。

  居住在个旧市景秀文华小区的王丽芝告诉本报记者,在个旧市7万块钱买一套房子确实能找到,但并不代表个旧市房价。她说:“个旧市的房价确实是十年都没涨价,我家十年前买的一套房子,单价3500元,现在也是这个价。一些小区的房价还有所下跌,但也不是那么玄乎。现在个旧市正常的房价,电梯房基本在4000元/平方米左右。如果选了以前的职工房,价格确实不高。刚好碰到卖家急等用钱急于出手的话,买到‘白菜价’房还是可能的。但这样的房子是原来居住的职工要改善住房才出售的,买者多数不是本地人。”

  作为个旧房价的高点,金湖片区很有代表性。金湖位于个旧市区中心,这个片区的房价历来都是最高的。九号楼也在金湖边,十多年前,这里也曾让很多个旧人向往,这是一处没有电梯的9层楼房小区。然而,随着人们对住房环境条件要求的不断提升,九号楼的价值并没有因为其在金湖边而上涨。住在这里的个旧人老汪说,他的房子建筑面积80平方米,实用面积70多平方米,原来报价30万元,后来报价20万元,现在开价20万元不到,仍不容易出手。对于如今到处都是电梯房的小区来说,每天都要爬上9楼,会让人劳累。

  十年没有涨价

  四大原因导致购房需求下降

  对于个旧房价十年未涨价,本报记者采访了多位个旧市民,他们普遍认为原因有四点:一是红河州政府从个旧搬到蒙自后,大量机关人员迁走了,购房需求不大;二是云锡矿山不景气后,流动人口大量减少需求下降;三是矿山职工住房改善需求加大后,个旧新建了很多小区,又导致矿山职工大量出售原来的职工福利房;四是州政府迁移蒙自后,外县如元阳、红河、绿春等县的购房人群随着转移,不再到个旧购房,导致住房需求下降。而房价远低于个旧市正常房价的,主要是原来配套设施不足的老旧小区房,以及面积较小的职工住房。

  赵俊峰曾是个旧报记者,因为多年从事各行各业的新闻报道,也曾在云锡、医院工作过,一路看着个旧的房价变化。他的观点也是如此,他说,以前,云锡职工大多工作、生活、居住在各矿山,市区人口并不显得特别拥挤。后来,“矿山工作,城市生活”的理念出来了,加之个旧气候宜人,于是,分布在个旧各地的五大分矿及选厂、冶炼厂等厂矿的职工,纷纷进入个旧市区选址盖房。这种带有职工福利性质的房子大多建盖于上世纪90年代,也就是50多平米的小套间,最大的就是62平方米,基本都是小两室两厅的设计。为此数万的云锡职工都进入到了个旧市内生活。住房商品化后,大家都想着要换大房子,而那时红河州政府还未迁移蒙自,还吸引着众多边县份的职工到个旧购房,这让个旧的住房需求极为旺盛。十年前,个旧市的房价一度引领云南省房价,特别是面向金湖的房价,最高房价一度达到8000元每平米,成为当时云南省的最高房价之一。

  赵俊峰分析道,随着红河州政府迁移蒙自,加之个旧进入资源枯竭型城市,再叠加云锡职工住房改善的基本完成,于是原来大量的职工福利房就处于待售状况或者用来出租。对于从大中型城市来的人来说,也许十多分钟甚至半个小时的爬坡上楼并不觉得多么困难,但对于本地人来说,天天爬多么大的坡,上那么多级台阶,确实有些吃力。因此,这些职工福利房的价格也就不会上涨了。

  谁来个旧买房?

  省外游客包括北京人

  个旧市多位业内人士在观察后都告诉记者,目前来看,购买老旧小区职工房的群体大概分为四类:一类是本地及周边县的进城务工农民夫妻。因为房价相对较低,而且居家人口也不多,买这样的房子比较实惠。一类是刚刚从学校毕业、又想来个旧或周边创业、就业的年轻人,作为过渡性住房,一两个人居住,非常实惠划算。一类是省外特别是北方省份的退休老年人,退休后到这里养老。还有一类就是从大城市里来的人,这样的房价,比起一二线城市的房价来说,就是白菜价,他们买下一套房子后,经过简单的装修,就让它放置着,假期间或者有空的时候,就到这里来度假,当成自己的临时居所。

  云锡松矿的一位职工说,他有一位北京的朋友,就是来个旧旅游后发现了房价低,就在个旧城边买了一套老职工房,价格非常便宜。房子买成后,朋友偶尔来住,回去后,他又过来度假。一年时间,这套房子大部分时间是空置着。也有昆明的朋友,来个旧买了一套老职工房,就是10万元左右,也是当成周末假期的临时居所。

  个旧市房管处处长李劲告诉记者,根据位置、户型、楼层等不同,目前个旧市区的房价在每平米3400—4000元,大屯镇房价也在 3400—4000元,而州医院片区的房价则紧跟蒙自,都高于上述两处,均价在5000—6000元。

  放眼个开蒙

  “白菜价”房并不少

  事实上,除了个旧,在蒙自和开远市内,要想淘到像个旧市区内的一套“白菜价”房,也还是有很多机会。

  与个旧属于一个矿山采、选、冶炼的工业城市相似,开远市作为云南的一座老工业城市,同样也存在大量的职工福利房,只不过,开远的企业包括铁路、发电、建材、化工、交通运输等等。

  开远铁路中学原有84套教师住房,这些房子建于上世纪90年代前后。学校从企业剥离出来移交地方后,铁路中学变成了开远四中,原来的教师宿舍也被隔离开来,不再与学校连为一体。

  原学校的冯老师告诉记者,这些房子中,有5套是分给原来学校的高级教师的,面积72平方米,三室一厅带有卫生间。其他的56平方米,二室一厅带卫生间。房改时,这些房子都卖给了老师,因为是福利房,当时老师只出了1.2万元,高级教师出了1.6万元,五证齐全。现在,很多教师退休了,也搬到新的大房子去了。这些房子就卖了,原来的高级教师房卖10万元左右,普通教师房也就是五六万元一套,去年有一套卖了4.6万元。

  相比个旧、开远,蒙自市的老企业并不多,但也同样有着老的职工福利房,但是这些房子大部分都是被各地进城务工的农民工买了。来自屏边县的一对农民工夫妻告诉记者,他们前年以11万元买了一套老房子,60平方米左右。

  观察

  个旧蒙自开远3城中

  开远物价房价都最低

  从3个城市的综合情况来看,蒙自市发展最快,各方面的建设发展都是突飞猛进,房价、生活价格等都高于个旧、开远。个旧市则是一个山沟里的现代小城市,人口密度最大,整体空间稍显拥挤,但气候不冷不热,非常适合居住。开远气候稍显干燥,但是生活水源充沛。更重要的是,3个城市中,目前开远的公共服务设施最为完善,包括公共交通的发展管理都最为成熟,而且开远的生活物价水平和房价都是最低的。但是,究竟是要选择哪座城,则要根据自己的实际情况。  

  记者 任锐刚 摄影报道