2019开年以来,昆明楼市已走过了10个交易周,从周度数据看,二手房挂牌均价下跌次数大于上涨次数,市场相对疲软,观望心理比较明显,整体上呈现出缓慢下行的走势。

  第10周二手房13277元/平方米的挂牌均价比第一周的13660元/平方米下降了383元,降幅为2.80%。分析认为,接下来或会出现一波回暖行情,而在市场持续走低的心理影响下,今年“金三银四”的预期压力将大于往年。

  诸葛找房数据研究中心发布的2019年第10周(3月4日—10日)二手房量价报告显示,该周昆明二手房平均挂牌房源量125314套,挂牌均价13277元/平方米。

  环比上周,均价下调了10元,降幅为0.08%;均量减少了2519套,减幅为1.97%。从量价方面都有所下行可以看出,3月上旬昆明二手房市场仍旧疲软。

  第10周,挂牌房源均量最多的是官渡区,达到31631套;挂牌均价最高的是西山区,达到15741元/平方米。监测发现,该周全市降价二手房源有475套,涨价房源有262套,卖方对市场的利空预期大过利好预期。

  历史数据显示,2019年第1—10周,昆明二手房挂牌均价有4个周出现上涨,有6个周发生了下降。其中,第1—3周均有轻微上涨,第4—7周均在下降,第8周则有所反弹,第9—10周则连续下降。

  10个周的首尾对比发现,第10周挂牌均价比第1周下降了2.80%。而从第10周的降幅仅为0.08%,且降幅较第9周收窄0.22个百分点来看,这两个周市场基本上处于接近横盘的状态。

  诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君认为,虽然昆明已经下调了首套房贷利率,但买卖双方的观望心理还是比较明显的。在政策对改善性需求没有利好倾向的环境下,刚性需求将成为盘活市场的主要力量。

  照目前的形势看,政策已经十分明朗,市场稳定性也在加强,接下来或会出现一波回暖行情。(张勇)