(原标题:有的称一套房折扣88万元 有的称首付仅需5万元 多个楼盘大促销是优惠还是套路?)

  年底将至,为了完成年度任务,加上资金回笼压力,昆明不少楼盘推出促销活动,有些折扣确实给力。对此业内人士提醒,有时候就是一个噱头,现场看房必不可少,注意理性消费、谨慎选择。

  一套房折扣金额数十万元不等

  最近,记者注意到昆明多个楼盘打出促销广告,如俊发城、昆明湖等,折扣金额数十万元不等。其中,融城·昆明湖最高折扣金额达88万元。

  “这是我们今年‘双11’推出的活动,一共有50套特价房源。”融城·昆明湖置业顾问告诉记者,特价房源目前还有约20套,优惠后均价13000元/平方米左右。据了解,融城·昆明湖位于盘龙区,项目均价约14500元/平方米。

  据介绍,融城·昆明湖目前的折扣金额有39万元、65万元、78万元、88万元不等。优惠力度最大的是一套面积182.56平方米、总报价334.6553万元的房子,折后总价245.8413万元,共优惠88万元。

  俊发城近日也推出了10套特价房源,每套折扣力度在30万至40万元。记者了解到,目前俊发城均价16000元/平方米。折扣方面,一套126平方米的三室房源总价210.1万元,折后172.9万元,优惠37.2万元。据了解,特价房源优惠并不是单纯降价,而是“捆绑车位销售”。一名置业顾问说:“车位是特价房源绑定的,必须原价购买,车位价格根据车库楼层不同,有2万元左右的差价。”

  那么特价房源相比常规优惠房源,哪个更划算呢?置业顾问说:“现在购买其他房源有9~11个点的优惠,也就是120平方米以上的房源有11个点的优惠,以下则优惠9个点。毕竟年底了,要完成任务嘛。虽然特价房源要求绑定车位,但是算下来依然比常规折扣低几万元,但这要看购房者自己的意愿,毕竟特价房源的选择余地相对较小。”

  与此同时,漫城都荟、中骏天誉等都推出了特价房源,春城映像甚至推出工程款抵房,并打出成交价11500元/平方米。

  首付5万元就能买房?

  记者注意到,不少房产中介打出低首付买房的广告,有的楼盘称三五万元即可购房,有的楼盘说是“内部员工价”。一名置业顾说:“今年情况特殊,上半年销售业绩不好,下半年销售任务重,加上昆明又有一批项目开盘,压力很大。”

  有中介在朋友圈发布安宁市太平新城一项目“首付5%就可以签约,首付分期付款,3万元就可以买房……”的消息,引起了市民吴先生的注意,他前往现场看房之前打电话向中介核实,中介表示“首付分期是可以的”。但当吴先生到现场后,置业顾问告诉他没有这项活动,让吴先生无言以对。

  记者看到一位中介发布了花样年麓湖国际项目信息:“单价5300元、首付6万、月供一千多”,另一位中介发布了同一个项目,但信息却是“均价5000元、首付3万、年内免息”。记者咨询时,房产中介魏先生告诉记者:“低首付的房子也有不同,有的是项目给我们提供的购房名额,但是我们自己消化不了,就以低首付的方式提供给客户,有的则是虚假宣传。”他还说:“低首付是分期支付,不可能首付只要3万、5万元,首付还是首套房20%、二套房30%,只是分期、免息支付剩余款项,建议客户提前咨询好。”

  刚需购房者看准年底时机

  业内人士分析,今年房价相对稳定,很多原本上半年开盘的楼盘选择延迟。经过金九银十的促销期后,11月相对来说是购房淡季,但房企又面临年终压力,所以市场上促销活动比较多。今年底,昆明不仅有很多折扣、降价的项目,也有许多即将推出的项目,总体来说选择面广,刚需购房者可以根据自己的需求关注。

  业内人士解释,今年的折扣力度超越以往,但动辄降价几十万元的,购房者更要擦亮眼睛。该业内人士说:“隐性条件肯定是会有的,比如俊发城捆绑的车位,常规折扣后如果购买车位还可以降价12万元,特价房源虽然降价力度大,但绑定购买的车位就需要按原价购买,到底哪个更划算呢?工程款抵房也是一样,因为价格低于项目均价,一般要求购房者提高首付比例,这些就要按照自己的需求具体分析。”

  记者 孙江荭