(原标题:要凉?云南首批共享电梯已有11部停工!工地凌乱,总公司法人被限制消费…)

  今年4月,位于昆明市五华区丰宁街道办事处春晖路6号的省委党校生活区4个单元电梯加装项目备受瞩目:由企业免费安装,居民按次、月或年付费使用,是云南省首次采取租赁模式安装外挂电梯。一时间,“共享电梯”成了很多市民的期盼,同时也引起了广大市民的关注和讨论:共享电梯免费安装有偿使用,多长时间可以回本?盈利点到底是什么?是否能保障后期的运维?近期,记者接到小区住户反映,称小区内共享电梯建设从去年12月动工后进展缓慢,除了4部电梯投用外,后继建设的11部电梯已停工,大量建材长时间堆放在小区中,给居民生活带来了不便。共享电梯究竟进展如何,记者进行了回访。

  现场

  4部电梯投用免费乘坐

  去年,丰宁街道按照“政府引导、业主自愿、因地制宜、试点推行”原则,引入富通孝宇公司云南分公司参与“共享电梯”安装工作。经过多次实地勘测和安全评估,省委党校生活区共有16个单元符合电梯安装条件,当时试点推进的是1栋2单元、3栋2单元和5栋1、2单元共4部电梯安装。

  11月26日记者来到这个小区,北京富通孝宇房地产开发有限公司暨全国“助老助残老旧楼电梯加装项目”简介牌仍竖在原地。上面写着,北京富通孝宇房地产开发有限公司成立于2018年,注册资金10000万元。“推进老旧小区加装电梯项目”自2018年4月启动后,已在江苏、云南等多个省区市安装电梯2000余台。北京富通孝宇云南分公司现场负责人彭文磊介绍,负责省委党校生活区内电梯安装正是北京富通孝宇房地产开发有限公司云南分公司,经过前期近2个月的试运营,目前该小区4部电梯的相关手续已经齐备,已正式投用。但发改部门考虑到规模较小,并未最终确定电梯乘坐收费标准。所以,目前还在免费乘坐。

  业主

  质疑富通孝宇公司信用

  该小区住户报料:北京富通孝宇房地产开发有限公司在省外已经官司缠身,由此质疑该公司涉及的共享电梯项目是否能正常开展下去。住户提供的多份材料显示,去年以来,已经有多份法院裁定书中注明,被告北京富通孝宇房地产开发有限公司返还定金,冻结北京富通孝宇房地产开发有限公司等在内的存款或同等价值财产等事项。

  记者通过天眼查发现,该公司法人刘晓今年5月已被北京市房山区人民法院发布限制消费令。今年11月3日该企业被列入经营异常名录,原因是通过登记的住所或者经营场所无法联系,作出决定的机关是北京市房山区市场监管局。此外,今年6月,该公司还因未支付工资90余万元,受到北京市房山区人社局处罚。

  该公司历史上有13起涉诉案件,其中建设工程施工合同纠纷3起,定金合同纠纷1起,承揽合同纠纷2起。11月12日有一起合同纠纷判决书刊出。12月10日有一起合同纠纷将开庭。

  业内

  对共享电梯盈利存疑

  对于北京富通孝宇房地产开发有限公司信用的质疑背后,是住户对“共享电梯”盈利模式的不理解,以及由此引发对电梯后续运维是否能够得到保障的担心。

  对于电梯的盈利,彭文磊称今后会引入广告投放,如果单纯依靠居民乘坐,收入是难以为继的。有不愿意透露单位和姓名的的业内人士表示,该公司进入云南时,曾想找他们合作,但听完介绍后,他们对盈利模式存疑,就没合作。另有一家电梯厂家营销人员表示,这个小区的停工让他想起最近发生在业内的一件事,成都市锦江区桂王桥东街4号院引入一家公司加装电梯。公司承诺,可以为每部电梯安装垫资20万元,并且安装价格也要便宜两三万元,但施工队中途却跑路了。该公司解释,为了抢到更多的项目,公司主动提出了垫资。他们以为可以“按节奏”得到政府每部电梯20万元的补贴,以衔接后来的订单。没想到,今年3月,申请电梯补贴款的报告交到了住建部门,却至今没有等到补贴下发的消息。他们也曾想通过银行贷款的方式,为居民垫资,但是银行贷款审批也未能通过。资金实在是绷不住了,才不得已停工的。

  测算

  广告收益还没居民付费高

  按北京富通孝宇云南分公司的计划,在经物价部门批准后,该小区电梯的收费标准为2到3层住户0.2元/次、4到5层住户0.25元/次、6到7层住户0.3元/次。投用19天,小区内一部电梯已耗电300多度。以一位市民每天早午晚共乘电梯上下楼6次计算,花费最多1.8元,一个月54元。按1楼不乘电梯,2-7楼的6层楼12户36口人每天6次的电梯乘坐费用为:2到3层住户14.4 元,4到5层住户18 元,6到7层住户 21.6元,每天花费54元,一年折合19440元 。一部电梯1月用电量为480度 , 一年用电量大致为5760度,电费按执行居民生活电价的非居民用户每度0.42元/度测算,大致为每月200余元,每年2500元。这样算下来,每部电梯每年光靠居民乘坐的盈利为17000元左右。

  此外,在电梯里还有视频显示器,电梯轿厢、廊道等多处均可安装电梯广告。但按媒体曾报道某广告公司支付给昆明一物管公司的租金为每部电梯每年1800元测算,这个收益其实还比不上居民的付费收益。

  追问

  剩余11部电梯何时施工

  虽然总公司官司缠身,法人还被限制消费。但彭文磊表示,云南分公司的经营并未受到影响。北京富通孝宇房地产开发有限公司云南分公司是2019年3月26日成立的。目前除了省委党校生活区内,该公司还计划在昆明老旧小区安装500部共享电梯。昆明学院西二院、官渡区自来水公司宿舍、农业学校、旅游学校宿舍区、测绘院住宿区等老旧小区已经通过了民意调查,超过2/3的居民同意安装共享电梯。目前,上述小区的安装工作已经在各区住建局的审批过程中,审批通过后会陆续在上述小区内安装共享电梯。对于省委党校生活区内业主质疑剩余的11部电梯迟迟没有进展一事。彭文磊解释,这是由于他们因相关报建手续不齐,受到城管部门监管,工地上暂时处于停工状态。