(原标题:娃都10多岁了,终于等到!昆明300多业主自筹1200万拯救烂尾楼,成了!)

  财兴盛大厦在昆明也属于有名的烂尾楼之一,从2012年最初停工,购房人无数次上访,甚至与开发商冲突不断。再后来,300多名购房人成立“财兴盛大厦购房人自救维权委员会”,自筹资金上千万元,经历3年多的“自救路”,财兴盛大厦终于得以“复活”了。

  11月19日上午,财兴盛大厦的第一批30名业主,在前后历经了10年的维权路后,终于拿到了属于自己的房屋产权证书。

  资金链断裂,楼盘未建好就交付使用

  从黄土坡立交往西,一栋浅蓝色高楼侧面五个大字“财兴盛大厦”格外引人注目。如今从外观上看,四幢矗立的高楼很难与“烂尾楼”联系起来。

  资料显示,财兴盛大厦坐落于滇缅大道南侧,2008年5月开工,分为A、B、C三座,分别为商务办公、酒店公寓、临街商铺。施工许可证显示,竣工时间为2010年3月25日。开发商与购房人约定的合同交房时间为2010年12月31日。

  由于该楼盘所处地理位置优越,所有房源在短时间内全部售罄。业主黄先生说,到了约定交房时间,开发商由于资金链断裂,无力完成该项目。又承诺到2011年12月31日交房。

  当时水电气等配套设施尚未完工,没有办理竣工验收,开发商将两座的部分房屋交给购房人居住。使用工程用水用电,费用由开发商承担。但从2013年12月起,开发商不再缴纳住户水电费,导致小区停水停电。

  断水断电后,已经住进去一两年的住户被迫搬往别处,商户、办公楼购房人也只能停止工作搬迁。

  楼盘烂尾,300多业主自筹资金自救  

  2012年5月,工程因资金链断裂被迫停工烂尾。开发商在昆明多家法院的官司多达数十起,名下资产被查封,资不抵债。300多名购房人上访,并与开发商冲突不断。

  当时广大购房人研究决定,成立财兴盛大厦购房人自救维权委员会,购房人自筹资金采取自救,民主选举出了15位代表,成立了维委会展开自救。业主自救代表周先生介绍,开发商停工后,隔三差五都会有购房者去“讨说法”,每次去的人不固定,诉求也不太一样。他几次参与维权,场面都有点混乱,最终也都不了了之。

  “尽管冲突不断,楼盘烂尾已成事实。”周先生说,2011年至2014年,购房人累计进行维权活动20多次,方式从商谈到极端的以死相逼。对此,昆明高新区管委会和住建部门曾多次找财兴盛地产协商。财兴盛地产也曾一再承诺会尽快交房,但最终因其称“资金不到位”,而导致工程一拖再拖。

  经多次核算,维委会确定需自救资金1176万元,根据2008年到2014年的昆明房价差,只要购房者愿意,可先将1176万元按面积分摊,购房者先凑齐尾款。住房、商铺、写字楼、地下停车位按面积分摊,住宅每平方米补交198.47元、写字楼每平方米补交238.17元、商铺每平方米补交357.25元、地下停车位每平方米补交148.85元。

  业主自救,烂尾楼工程终于得以复活

  由于财兴盛大厦存在公寓、商务办公、商铺、地下车位不同性质的物业,按照项目整体性原则、求大同存小异原则、少数服从多数原则、相对公平原则、谁受益谁出资原则,制定了自筹资金分摊实施方案。在开发商无力完成收尾工作验收交房的情况下,几个代表人经过20多次完善,实施方案敲定。随后,维委会成员向各购房者征求意见,得到80%以上同意。

  业主代表周先生说,在多方努力下,终于筹集了足够的资金。但是,在实际施工过程中,维委会才发现还有很多预料不到的费用。维委会对每一项费用都精打细算,并请审计部门提前介入,让每一项支出都经得起质询。

  2014年6月,停工4年多的财兴盛大厦项目终于恢复了收尾工程施工,完成了所有30多项工程,并上报完成综合验收。2016年11月23日,在相关部门的监管下,终于完成所有验收。

  周先生说,虽然财兴盛大厦竣工验收已通过,但是全体业主能否办理不动产权证,还取决于开发商的售房款是否上交税款。

  也就是说,完成所有项目竣工验收后,只是财兴盛大厦所有购房人成为真正业主的第一步。只有合法拥有自己的房屋产权,才是法律意义上真正的房屋主人,于是,业主代表一直为此奔波在路上。

  等了10年,30名业主拿到了产权证 

  11月19日上午,位于昆明市黄土坡立交桥附近的财兴盛大厦院子里,张灯结彩,鞭炮齐鸣。春城晚报-开屏新闻记者看到,财兴盛大厦门口挂着大幅标语:热烈祝贺财兴盛大厦自救维权办证成功。

  “我们终于拿证了!”30多名购房人挥舞着刚拿到的房屋产权证书,难掩内心的激动。黄先生说,2008年初他在财兴盛购买了一套住房,当时刚参加工作不久,为了买房已经是倾其所有,想不到还没盼来新房却烂尾了,只得带着妻子租房居住。

  说起这些,黄先生泪水在眼眶里打转。当初,黄先生还没有孩子。现在孩子都已经10多岁了,犹如一场梦一样。黄先生面带微笑长叹说:“等了10多年,终于等到了今天。从现在起,我们是这里真正的主人了。”

  业主赵先生在财兴盛大厦购买了两套房,他是2012年楼盘烂尾后的第一批入住业主,点蜡烛、提水喝。。。各种周折他都经历过。

  11月11日上午,赵先生接到有关部门的电话,称可以领证了。他喜出望外,一路小跑着到了有关部门,很幸运地第一个办理并拿到了产权证。

  过去的维权辛酸,已经被喜悦冲淡了许多。业主赵先生说:“不管怎么说,我们今天终于拿到证了,还是要感谢政府的大力支持。”

  一个月内,所有业主产权证发放到位

  在财兴盛大厦小区的院子里,为了记录这一重要的时刻,业主们自发组织起来,拉起了庆祝的条幅,还举行了一个简短的拿证仪式。业主们纷纷亮出刚拿到的产权证,一起合影留念。

  为了表达政府部门在维权自救行动中的大力支持,业主代表还制作了两幅锦旗,分别赠送给了政府有关部门作为感谢。

  有关部门负责人说,第一批拿到产权证的有30名业主,根据办理进度,每个星期可以为100个业主办理产权证。预计在一个月时间里,会陆续将业主的产权证全部发放到位。

  财兴盛大厦曾经是昆明知名的烂尾楼之一,业主自救开创了昆明烂尾自救的先河,并且是少有的自救成功的案例。综合来看,财兴盛大厦能够自救成功有其可行性的因素,比如项目体量不大,烂尾的程度小;还有政府、开发商、业主多方合力完成,其只是特殊个案。相比之下,昆明其他楼盘项目,业主能展开自救的困难得多。