克而瑞近期发布的数据显示,上周昆明商品房新增供应39.70万平方米,成交28万平方米,成交量回升明显。其中,商品住宅成交21.36万平方米,环比上涨28.4%。土地方面,昆明主城及郊县共出让土地超过千亩,“希望的田野”项目正式落地安宁。

  商品房成交回升 均价小幅上涨

  上周,昆明商品房新增供应39.70万平方米,环比下降38.66%,均为在售项目备货取证,供应回落。取证物业以住宅为主,车位为辅,伴随少量住宅底商;成交面积28万平方米,环比上涨22.7%。

  受到开盘、加推等活动推动,昆明商品房成交量回升明显,成交均价为13604元/平方米,环比上涨7.57%,达到近期最高点。南市区(东南—世纪城)成交金额占比43%,成交面积占比38%;绿地、中交新项目入市,呈贡区成交金额、面积占比有所提升。

  商品住宅新增供应面积30.72万方,环比下降4.49%,11个项目12次取证,业态高层、洋房兼备;成交面积21.36万平方米,环比上涨28.40%,结束连续两周下滑态势,上涨幅度较大;成交均价15660元/平方米,环比上涨5.1%,成交结构表现均衡,均价稳中微增。

  商业新增供应面积0.27万平方米,环比下降58.4%,为住宅底商零星供货;成交面积0.66万平方米,环比上涨63.23%,成交回升;但整体去化压力依旧较大。成交均价15506元/平方米,环比下降24.8%,边缘区位项目成交占比上升,均价回落至常态水平。

  商务市场板块无新增供应,成交面积2.27万平方米,环比上涨19.91%,其中公寓成交占比91%;成交均价9342元/平方米,环比下降7.13%,中低价位公寓项目主导成交,整体成交均价小幅下跌。

  绿城诚园首次开盘 市场认可度高

  上周,昆明仅1个项目加推,推售面积2.08万平方米,成交面积1.88万平方米,面积去化率90%。

  8月22日,绿城诚园开盘推出7号、8号楼全部房源,共计202套,去化情况较好。房源面积段为89—128平方米,板式设计。项目位于昌源中路与科医路交汇处,处于高新板块核心地段,周边综合配套完善,市场认可度高。

  上周,昆明主城供应7宗土地,其中2宗城镇住宅用地,2宗商住用地,3宗商办用地,主要分布在呈贡新城板块和呈贡老城板块。昆明主城成交9宗城镇住宅用地、商业用地,总成交433.83亩,建面79.57万平方米,成交总价111662.3万元,成交楼面价为1403元/平方米。其中,云南崇光房地产开发有限公司(阳光城)以底价51945.88万元摘得呈贡区经开板块109.13亩住宅用地,成交楼面价1806元/平方米;昆明启鸿山水置业有限公司以底价57462.8万元摘得呈贡区七甸板块315.92亩商住用地,成交楼面价1163元/平方米。

  新希望进驻安宁 “希望的田野”落地

  上周,昆明郊县供应土地6宗,其中包括禄劝县2宗商住用地、2宗商服用地以及石林县2宗城镇住宅用。供应占地面积407.58亩,总建面57.81万平方米,出让总额26542.32万元,出让地价65.12万元/亩,出让楼面价459元/平方米。

  昆明郊县成交土地11宗,全部位于安宁市太平新城街道,其中包括3宗商住用地、2宗商住用地以及6宗商业用地。其中,新希望以底价约6.83亿元摘得出让的4宗住宅+商住用地,约355.86亩,“希望的田野”项目正式落地安宁。

  另外,昆明主城新增4个地块过规,过规占地面积20.29万平方米,过规建面60.44万平方米。

  (徐琳惠)